(视频讲解)买多伦多公寓,如何选择楼花期房和现房(下集)?

Wednesday Jan 22nd, 2020

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多伦多公寓,现房和楼花有何不同?

 

上期的视频谈到多伦多公寓现房和楼花在交房时间和流程上的不同,帮助大家针对自住或投资需求做选择。这期的视频将更具体地一一比对现房和楼花在签约,首付/定金上对资金的需求,付款时间,特别是税费上对不同身份人士的不同影响。

 

看完两期的视频,相信您不论是国内人士还是加拿大移民,投资还是自住,都能够在多伦多买房安居和投资置业时更好地选择、规划!

 

 
 

 

 

视频总结

Summary

 

 

 

总体而言,需要自住,入住时间没有太大弹性的应选择现房。人不在加拿大,不想有日常的租客管理麻烦,又希望用尽量少的钱利用杠杆锁住每年楼市的增长,楼花是很好的选择。对于国内投资人士,如果资金进入加拿大有瓶颈,一次性汇出大量外汇有困难的话,楼花因为有几百天宽松的定金付款期让投资者能更从容地安排资金到位,显得更为友好。最后,15%NRST海外买家税只在交房时征收,如果目前身份情况不明朗,楼花几年后才交房,充分的等待期让自己有机会获得更有利的身份在交房时免缴海外买家税。或者可以在交房前转售(Assignment, 也叫转让)给下一任买家,顶替自己与开发商交割,这样就既能赚取持有楼花的几年中房价的增值,又能避开一系列与交房相关的税费。楼花是更具灵活性的投资工具。

 

当然,以上只是泛泛而言。每位客人情况不同,欢迎加微信单独咨询,为您推荐度身定制的房产。

 

最后,上两期讲到国内人士在加拿大购房贷款的话题,收到很多朋友的咨询。这里再次发放“加拿大房贷申请攻略”,欢迎加我微信,留下姓名、邮箱,免费索取!

 

 

 

 
Tags: 加拿大投资

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